原标题：4月房企融资限制下降

　　● 本报记者 董添

　　机构数据浮现，近期房企融资限制下滑态势显著。4月房企非银融资总和为843.4亿元，同比下降52.1%，环比着落19.7%。5月以来，房企融资分化加重，头部房企得回较多融资契机，而中斗室企新增融资较少。

　　中斗室企融资较少

　　不少头部房企近期得回大笔融资。保利发展5月9日晚间公告，近日公司收到中国银行间阛阓交游商协会出具的《收受注册见告书》，欢喜收受剩余50亿元中期单据注册。

　　部分房企融资限制逾越百亿元。绿城房地产集团有限公司2022年面向专科投资者公缔造行公司债券近日获上交所受理，拟刊行金额150亿元。

　　大批房企融资利率较低，有的房企公司债券票面利率低于3%。

　　金融街5月9日晚间流露2022年面向专科投资者公缔造行公司债券（第二期）票面利率公告，字据询价成果，经刊行人及主承销商审慎判断，最终笃定本期债券品种一票面利率为3.16%；品种二票面利率为3.54%。品种一期限为5年，附第3年末投资者回售选拔权和刊行人养息票面利率选拔权；品种二期限为5年。本期债券刊行限制盘算不逾越10亿元（含10亿元）。

　　中海企业发展5月9日公告，2022年面向专科投资者公缔造行公司债券（第二期）最终笃定票面利率最高为3.48%。债券分为两个品种，刊行限制为30亿元。其中，品种一刊行期限为3年，票面利率为2.75%；品种二刊行期限为5年，票面利率为3.48%。

　　业内人士暗示，中斗室企近期融资较少，低资本融资渠道向基本面较佳的房企歪斜态势显著。

　　融资利率下降

　　中指讨论院监测数据浮现，2022年4月房地产企业非银融资总和为843.4亿元，同比下降52.1%，环比着落19.7%。

　　关于房企融资限制下滑的原因，中指讨论院企业做事部讨论副总监陈星暗示，受风险偏好影响，资金主要流向信用好的国企、头部民企。另外，部分房企存量债务风险仍未化解，到期债务尚未偿还，难以驱动新一轮融资。

　　从融资结构看，4月经用债限制占比43.7%，国外债占比3.4%，相信融资占比15.3%，ABS融资占比37.6%。

　　具体来看，房地产行业信用债融资限制同比下降49.6%，环比下降36%；国外债融资限制同比下降80.5%；相信融资限制同比下降75.9%，环比小幅飞腾4.1%；ABS融资限制同比下降8.9%，环比下降1.8%。

　　融资利率方面，中信建投地产首席分析师竺劲发表的研报浮现，4月房企境内公司债、中票的刊行利率区别为3.8%、3.7%，较上月均有下降，国外债刊行利率为7.19%，较上月下行86个基点。

　　从房企的角度看，克而瑞讨论讲演浮现，4月华润置地发债总和约80亿元，融资限制最大，包括60亿元公司债以及20亿元中期单据。保利发展刊行的公司债年限较长，达到7年。华润置地刊行的10亿元3年期公司债利率仅为2.79%。保利发展、保利置业、中海企业发展、华裔城以及金融街刊行了利率不逾越3.5%的债券。

　　5月偿债压力平缓

　　克而瑞研报浮现，2022年5月将有24笔债券到期，盘算约351亿元，环比下降35.4%，偿债压力有所下降。单笔金额最高为富力地产2016年刊行的46亿元公司债。

　　陈星对中国证券报记者暗示，销售端疲软，房地产阛阓短期难以回暖，阛阓信心复原仍需时日。“房企需收拢现时开释的利好计谋，销售端稳步鞭策；加强现款管制，镌汰短期流动性风险。濒临流动性风险的企业，要主动与债权人换取，积极管制债务。”

　　从销售端看，中信建投研报浮现，2022年4月，百强房企末端全口径销售额约4924亿元，同比下降59.2%，同比增速创历史新低；销售额超百亿元的缔造商仅14家。阛阓信心不及，房企销售事迹欠安，拿地照旧保持严慎。4月新增地皮货值前100名的房企共取得货值3516.4亿元，同比下降56.4%。其中，央企和所在国企新增地皮货值占比继续普及，区别达32.4%、33.5%，民企为34.1%。

　　贝壳讨论院首席阛阓分析师许小乐合计，瞻望金融机构将进一步出台扶直性计谋，房企融资环境将得到改善。

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